1. 招标条件
国义招标股份有限公司（以下简称“招标机构”）受广东省总工会干部学校（以下简称“招标人”）的委托，对广东省总工会干部学校物业管理服务进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目概况：广东省总工会干部学校位于广州市天河区沙太南路113号，服务区域总建筑面积约20000平方米，绿化面积约1400平方米，全域保洁总面积约14422平方米。保洁面积细分：室内公共区域约9390平方米、办公及会议室区域约2000平方米、室外硬化地面约3000平方米、地下停车场约1632平方米。
区域内用房明细：办公室76间、会议室5间、图书馆1间、课室（含实训室）13间、学生宿舍154间（5号楼84间、7号楼70间）、机房2间、健康驿站8间、阶梯教室1间、接待室2间、职工之家1间、学员公寓120间、饭堂。
2.2 招标项目名称：广东省总工会干部学校物业管理服务
2.3 招标项目编号：0724-2620S2024139
2.4 招标范围：广东省总工会干部学校物业管理服务，包括但不限于以下；
（1）环境卫生与保洁管理；
（2）安保及秩序管理服务；
（3）绿化的养护和管理；
（4）培训楼管理；
（5）建筑、设备、设施的维护、管理；
（6）公共卫生应急管理；
（7）额外专业服务；
（8）校区进驻整体环境专项提升工程；
相关具体服务要求详见招标文件第六章用户需求书。
2.5 包件划分情况：划分为一个包件。
2.6 本次招标设最高投标限价：人民币285万元/年（含税），三年服务最高投标限价人民币855万元（含税）。其中：
（1）人员用工成本255万元/年，为固定结算项，按季度考核结果核算支付；
（2）其他运营费用30万元/年，为年度最高限额，用于保洁耗材、垃圾清运、消杀、绿化养护、日常零星维修等指定项目的支出，在限额内凭合法有效票据据实报销，超出部分由中标人自行承担，不再追加。
总价包含中标人全部人工工资、社保公积金、工装、劳保、员工食宿租赁、各类外包维保、保险、税金、加班费、工伤赔偿、招标服务费、耗材、设备摊销、全部风险费用等，招标人不再另行支付任何费用。
2.7 服务管理期限：三年。合同实行一年一签，符合约定条件的可以续签2次。
3.投标人资格要求
3.1投标人应为中华人民共和国境内依法注册的独立法人，投标时提交有效的营业执照复印件。
3.2投标人近三年（2023年1月至投标截止时间）具有单项合同金额不少于500万元的物业管理服务业绩，提供合同协议复印件，如合同协议书无法体现金额，应提供相应证明资料，时间以合同签订时间为准。
3.3信誉要求：
3.3.1投标人在2023年7月~ 2026年7月（近3年）没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁。
3.3.2投标人在2023年7月~ 2026年7月（近3年）中不曾在任何合同中违约或被逐或因自身原因而使合同被解除。
3.3.3投标人未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被执行人名单。
3.3.4投标人未在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单。
3.3.5投标人及投标人法定代表人、拟委派的项目负责人在2023年7月~ 2026年7月（递交投标文件之日起前3年内）不曾有人民法院生效判决、裁定认定的行贿犯罪记录。
注：
①对投标人的信誉要求将覆盖整个招标阶段至中标通知书发出为止。
②投标人的信誉状况由评标委员会和招标人负责查证，投标文件无需提供有关证明文件，但需在投标文件格式信誉情况表中声明；若查实存在失信情形的，将被否决投标。
③诉讼及仲裁情况仅限于投标人败诉的，且与履行物业管理合同有关的案件，不包括调解结案以及未裁决的仲裁或未终审判决的诉讼。诉讼及仲裁、履约情况、行贿犯罪情况以招标文件第七章投标文件格式7.4信誉情况表声明为准。
④失信被执行人信息以评标委员会在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）递交投标文件截止日查询结果作为评标时的判断依据；
⑤严重违法失信企业信息以评标委员会在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）递交投标文件截止日查询结果作为评标时的判断依据。
3.4投标人应按第一章招标公告附件2《投标人声明》要求的格式和内容签字并盖单位公章。
3.5本次招标不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2026年7月8日9：00至2026年7月17日16：00（北京时间，下同）登录国e平台（网址：www.ebidding.com）进行投标登记及获取招标文件，具体详见招标公告附件1《获取招标文件操作说明》。
5.投标文件的递交
5.1（A）投标文件递交的时间为2026年7月29日8时30分至9时00分，投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年7月29日9时00分，地点为广州市越秀区东风东路726号2楼1号会议室。
开标时间：同投标截止时间。
5.2（A） 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
6. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在国e平台网站（www.ebidding.com）、中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）等媒体发布。
7.其他说明
7.1潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件内容有异议的，向招标人书面提出。
异议受理部门：广东省总工会干部学校
异议受理电话：020-37198509
联系地址：广东省广州市天河区兴华街道沙太南路113号
8.联系方式
招标人：广东省总工会干部学校
地址：广东省广州市天河区兴华街道沙太南路113号
联系人：周先生
电话：020-37198509
招标代理机构：国义招标股份有限公司
地址：广州市越秀区东风东路726号7楼
邮编：510080
联系人：苏锐、罗宇媚
电话：020-37861145、37860723
电子邮箱：surui@ebidding.com
9.招标公告附件
附件1：获取招标文件操作说明
附件2：投标人声明
附件1：获取招标文件操作说明
获取招标文件操作说明
1.投标人注册
（1）使用傲游、QQ或搜狗浏览器输入网址www.ebidding.com进入国e平台，在首页点击“国e平台注册”，按指引完成用户注册。已注册的投标人可跳过本步骤，无须重复注册。
（2）国e平台联系人：
操作指引：①叶女士，电话020-37860671，邮箱yehailian@ebidding.com；
②李先生，电话020-37860665，邮箱lilei@ebidding.com；
③叶女士：电话020-37860669；
④李女士：电话020-37861083。
注册审批：
①陈女士：电话020-37860644；
②龚先生：电话020-37861046；
③郑女士：电话020-37860663；
2. 获取招标文件
（1）登录国e平台点击“项目管理”→“我要参与”→选取招标项目→“立即参与”→选取包件（子包）→“申请材料递交”，填报相关信息并上传营业执照（盖章扫描件），点击“提交”。
（2）完成提交后，待招标代理人员确认后，按要求下载招标文件和获取纸质招标文件。
（3）招标代理联系人：苏先生、罗女士 电话：020-37861145、37860723
附件2：投标人声明
投标人声明
本招标项目招标人：
我方 （投标人全称）就参加 （招标项目名称）投标工作，作出郑重声明：
1．我方保证投标文件及其后提供的一切材料都是真实的。如我方成为本项目中标候选人，我方同意并授权招标人将我方投标文件商务部分的人员、业绩等信息进行公开。
\2．我方保证在本项目投标中不与其他单位串通投标，不出让投标资格，不向招标人或评标委员会成员行贿。
3．我方保证不存在下列情形之一，否则投标无效：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；
（3）与本标段的其他投标人为同一个单位负责人；
（4）与本标段的其他投标人存在控股、管理关系；
（5）为本标段的招标代理机构；
（6）与本标段招标代理机构同为一个法定代表人；
（7）与本标段招标代理机构存在控股或参股关系；
（8）被依法暂停或者取消投标资格，且在处罚范围和期限内；
（9）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（10）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
注：（3）（4）规定的情形，同一联合体内各成员之间不受限制；（8）-（10）规定的情形，应以行政主管部门或司法机关出具的有关文件为依据。
4．如我方违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，一经查实将按相关规定进行信用记录。我方对失信行为产生的一切后果已知悉。其中，本声明陈述与事实不符的，将依法接受监管部门的处罚。
特此声明
投标人：____________________（盖单位章）
法定代表人或委托代理人：________________（签字）
日期： 年 月 日
附件
